As perguntas mais comuns de quem vai comprar um imóvel — respondidas com franqueza.
Compra de imóvel
O valor do imóvel é negociável?
Na maioria dos casos, sim. Com 35 anos de mercado, eu negocio diretamente com o proprietário para buscar a melhor condição para você — com transparência e sem pressão.
Além do valor do imóvel, quais custos eu vou ter na compra?
Existem custos além da compra: ITBI (Imposto de Transmissão), escritura pública, registro em cartório e certidões. Eu apresento todos esses valores de forma clara antes de você fechar negócio — sem surpresas.
Posso usar o FGTS para comprar o imóvel?
Sim, desde que você cumpra as regras do FGTS (como não ter outro imóvel na mesma cidade e o financiamento estar dentro do SFH). Ele pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento. Eu te oriento em cada passo.
Vocês ajudam com o financiamento?
Sim. Ajudo você a simular o financiamento, organizar a documentação e escolher o banco com as melhores condições para o seu perfil.
A documentação do imóvel está em ordem? Como verifico?
Antes de qualquer negócio, eu verifico a documentação do imóvel e do vendedor (matrícula, certidões, débitos). Você só avança com segurança jurídica total.
O comprador paga taxa de corretagem?
Na compra e venda, a corretagem normalmente é paga pelo vendedor. Qualquer custo é informado a você com total clareza antes de fechar — esse é o jeito franco de trabalhar.
Como funciona a proposta de compra e o sinal?
Depois de escolher o imóvel, fazemos uma proposta por escrito ao vendedor. Aceita a proposta, é assinado um contrato e pago o sinal (entrada que garante o negócio). Eu conduzo todas as etapas e explico cada documento antes de você assinar.
Vale mais a pena comprar na planta ou imóvel pronto?
Depende do seu objetivo. Na planta costuma ter preço melhor e prazos mais longos, mas você espera a entrega. Pronto, você usa na hora. Eu te mostro os prós e contras de cada caso com franqueza.
Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura formaliza a compra em cartório de notas. O registro averba essa escritura na matrícula do imóvel — só aí o imóvel passa a ser legalmente seu. Eu acompanho os dois para garantir sua segurança.
Atendimento
Como sei se o bairro é seguro e tem boa infraestrutura?
Conheço a região Nordeste de BH há 25 anos. Falo com sinceridade sobre segurança, comércio, escolas, transporte e o perfil de cada bairro antes de você decidir.
Qual região você atende?
Foco na região Nordeste de Belo Horizonte e arredores — Cidade Nova, Sagrada Família, Silveira, Ipiranga, União, Palmares, Santa Inês, Floresta e bairros vizinhos.
Como agendo uma visita?
É só me chamar no WhatsApp com o código do imóvel (ou o link). A gente combina o melhor dia e horário para você visitar.
Ficou com alguma dúvida que não está aqui?
Me chama no WhatsApp — respondo pessoalmente, do jeito franco.
